二手房申请房贷要符合什么条件

有很多人不解了有关二手房买卖贷款的问题，以为只有新房才可以办理房贷，其实是不然的，两种情况下都是可以申请房贷的，不过二手房的房贷申请金额和一手房有些区别罢了。那么问题随之也就来了，二手房申请房贷要符合什么条件，也就是说什么条件下能申请二手房房贷呢?下面让我来为大家揭开谜团。

(资料图片)

一、二手房申请房贷要符合什么条件

(一)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

(二)有稳定合法收入，有还款付息能力;

(三)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(四)所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

(五)所购房屋不在拆迁公告范围内。

(六)需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》;

(七)购房人(借款人)需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明;

(八)已婚者要提供配偶身份证;

(九)若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

(十)若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

(十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件;

(十二)若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

(十三)若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

二、什么条件下能申请二手房房贷

购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：

(一)夫妻双方的身份证原件及复印件;

(二)与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

(三)首付款凭证原件及复印件;

(四)婚姻状况证明：结婚证、离婚证明、未婚证明原件及复印件;

(五)户口簿原件及复印件;

(六)资信证明原件(使用银行提供的标准格式)。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

(七)银行要求的其他资料。

希望大家在申请二手房买卖贷款前一定要了解清楚，避免在申请二手房买卖贷款过程中出现问题，尽量少走弯路。二手房同新房的预售一样，由于整个房地产市场的影响，也会遇到很多诸如购房流程以及购房合同等的相关问题，在这里就不再一一尽述，如有任何疑问请访问本频道其他专栏，或直接联系我们的律师以得到更好的法律帮助。

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