杜绝“空调” 告别“做戏” 楼市迎来又一轮调控潮|环球速读

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臧璇 8月9日，广东惠州发布楼市调控通知“惠八条”，通知中特别提到，非惠州市户籍在惠州重点片区限购1套，新购住房出证满3年后才可转让。

除此之外，通知也对惠州的房价地价联动机制完善、新建商品住房预售和价格备案管理、开发资金监管、完善住房销售政策、落实配建公建设施、提升住房保障覆盖、规范房地产市场秩序和强化联动调控机制等八个方面进行了详细规定和内容完善。

相关业内人士表示，从调控方式和内容看，惠州此次调控堪称“史上最严”。实际上，7月份以来，在限贷持续趋严等因素影响下，惠州楼市已出现降温迹象，预计后市将进一步维稳。

自2017年以来，各地楼市调控政策频出，但收效不一，有些城市过快的房价涨势似乎未见明显改观。有观点认为，部分城市的新政是借“因城施策”做戏，名为调控，实则与“空调”无异。

不过，从近期新政出台的趋势看，很多城市显然开始动了真格。

据乐居统计，在7月22日八部门发布通知、明确持续整治规范房地产市场秩序之后，至8月9日，已有15城出台了楼市新政，二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房等重磅举措纷纷在列：

可以看出，此轮出台政策的城市主要分为两类。一是北京、上海、杭州等房地产市场一贯热门城市。二是上半年房价涨幅过快或有过快涨幅趋势的城市，如金华、惠州等。

贯彻“房住不炒”的政策主基调，这些城市在限购、“假离婚”买房、住房赠与管理等方面进行“打补丁”。绍兴、东莞等9城更是相继出台二手房参考价制度，抑制楼市虚火。

对于调控明显加码升级的现象，诸葛找房数据研究中心分析称，这一趋势有助于打击投机炒房等违规行为，预期会对接下来的市场产生短期降温效果。

同时，部分城市优化内在制度，优先实行刚需和人才住房保障的政策倾向，或将在一定程度上解决大多数人的“买房难”问题。（完）

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