企业房产税怎么算（房产税怎么算）

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1、一、定义：　　房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

2、　　二、税率情况：　　1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：　　经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；　　2、出租房屋租金收入12%；　　3、个人出租住房房产租金收入4%。

3、　　2）房产税的计税公式为：　　从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

4、　　三、征收范围及纳税时间：　　征收范围：　　称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。

5、房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

6、城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

7、　　2、纳税时间：　　1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；　　2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；　　3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

8、4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；　　5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；　　6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；　　7）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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