房子,除了日本“极左”、俄罗斯“极右”外,我们还有中间路线 每日信息
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太霸道了,为什么新房必须涨?为什么新房不能跌?为什么房地产砸金融资本家手里叫硬着陆,砸老百姓手里叫软着陆!太没有道理可讲了!
说真的,房子除去金融属性,他就剩下建筑成本+土地价值,而中国房产没有土地所有权,那它就只是钢筋水泥+建筑人工成本而已,又能值几个钱?一平米一千?二千?只是多年以来房产承担了超发货币的拦截坝,蓄水池功能而已。
新房市场上,涉及到未来土地拍卖的行情、地方政府的财政收入,所以必须要稳住,要上涨,只有这样,经济才能继续发展。否则,开发商拿地热情下降,土地卖不出去,地方财政又要吃紧了,这就是恶性循环。
我们都知道,二手房肯定要比新房子的价格要低一些,二手房要从建房年限算起,水泥的寿命只有五十年,时间越长使用寿命越短,价格应越低。这样计算也是合情合理的,特别是业主住过的旧房子也要按建房年限计算,否则更没人买。二手房一定要按建房年限算,购房人千万不要被卖房人忽悠和欺骗,买房前要对小区房子全方位的调查了解清楚,在没搞清楚之前不要盲目签合同购买。
这几天有句话深入人心::房地产砸金融资本家手里叫硬着陆,砸老百姓手里叫软着陆!我也感同身受!老百姓基数大,平摊后也没啥大问题,这就是它们的逻辑,不过也对不不对,历朝历代不都是这样过来的吗?这时候没有人会谈你优越不优越了。
其实,不管是新房还是二手房,房子跟股票一样,暴涨肯定是有风险,但是长期不涨肯定是不好的,下跌就更加伤害经济了,至于说泡沫,那你们说说股票有没有泡沫。感觉说房价会暴跌的都不怎么靠谱,个人感觉暴跌不太可能,也不正常,对国家和百姓都没什么好处。
1990年代初,日本爆发了“房地产泡沫破裂”事件,一度导致日本经济下滑,进入经济大萧条时期。而同时期,俄罗斯的做法,就是与日本完全相反,政府就是保房价,舍汇率。孰优孰劣,都有可取之处。这就是我们学习的经验,也是我们取两者的优点之所在。
在有一定经济实力的前提下,依附房子的金融属性,实现保值增值,是个理性的选择,毕竟股票、基金、期货等品类的风险太高,不适合普通百姓。衣食住行是人生活的四大要素,房子已榨干了三代人血汗,衣食行都没了保障,还要继续买“住”干什么?
不过,事情往往不以我们的意志为转移。现在,房地产己定调为实体经济,国家一定会让房地产持续稳定的发展下去。
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